lunedì, dicembre 10, 2018
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Edilizia

Quale aliquota IVA considerare se realizzo un garage?

A seconda dei casi, oltre all’aliquota IVA del 4% e del 10%, sarà possibile portare in detrazione il 50% di quanto speso ai fini IRPEF

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Quale aliquota IVA è previsto debba essere applicata nel caso in cui si intenda realizzare un garage pertinenziale ad un immobile residenziale di proprietà?

 

Una domanda che migliaia di proprietari di case si chiedono quasi ogni giorno.

Nel caso in cui si intenda procedere alla realizzazione della prima autorimessa di pertinenza di un immobile che disponga delle caratteristiche oggettive di “prima casa”, l’aliquota IVA applicabile alle fatture derivanti dal contratto d’appalto sottoscritto per la realizzazione dei lavori è il 4%, esattamente la medesima aliquota IVA che torna applicabile per la costruzione della “prima casa”

Come distinguere un opera edilizia dalla sua pertinenza?

Nel caso in cui, invece, l’immobile principale disponga già di una pertinenza accatastata e quindi l’autorimessa da realizzare non sia l’unica di pertinenza dell’immobile principale appartenente a tale categoria catastale, l’aliquota IVA da applicare sulle fatture derivanti dal contratto d’appalto finalizzato alla sua realizzazione è quella del 10%, perché la pertinenza assume in questo caso la qualità abitativa propria del bene principale e non l’aliquota del 22% (che sarebbe propria dell’autorimessa se non fosse legata da vincolo pertinenziale all’immobile principale, e cioè quale bene di natura strumentale).

Considerazione a cui è giunta nel corso delle ultime settimane l’Agenzia delle Entrate con la Risoluzione numero 94 firmata ufficialmente il 5 ottobre 2010.

Una risoluzione nella quale peraltro si riprende l’impostazione già espressa in una precedente risoluzione siglata il 20 giugno 2007.

 

In proposito alla realizzazione dell’autorimessa di cui al quesito posto è opportuno ricordare la possibilità di portare in detrazione il 50% di quanto speso ai fini IRPEF. 

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