Polizza Donazione Sicura: come proteggere gli immobili donati da rischi legali

Nel contesto immobiliare italiano, acquistare un bene di provenienza donativa può aprire scenari complessi e inaspettati. La 𝗽𝗼𝗹𝗶𝘇𝘇𝗮 𝗱𝗼𝗻𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝘀𝗶𝗰𝘂𝗿𝗮 è nata per offrire una tutela reale a chi si trova a operare su immobili donati, proteggendo sia il compratore che l’eventuale istituto di credito coinvolto nell’operazione. Il rischio più temuto? L’intervento degli 𝗲𝗿𝗲𝗱𝗶 𝗹𝗲𝗴𝗶𝘁𝘁𝗶𝗺𝗮𝗿𝗶, che possono reclamare il bene anche decenni dopo l’atto di donazione.

Polizza Donazione Sicura: la protezione legale per acquistare immobili donati senza rischi, tutelando gli acquirenti da possibili rivendicazioni ereditarie future

Secondo l’art. 769 del Codice Civile, la donazione è un atto di liberalità che trasferisce diritti, spesso immobiliari, da un soggetto a un altro. È comune, ad esempio, che un genitore trasferisca un immobile a un figlio per aiutarlo nella vita. Tuttavia, questa operazione può risultare problematica dal punto di vista successorio.

L’azione di riduzione, disciplinata dagli articoli 553 e seguenti del Codice Civile, permette agli eredi legittimari di contestare donazioni che intaccano la loro quota di riserva. Tale azione è personale, ma ha effetti reali: il legittimario, se vittorioso, può ottenere la restituzione del bene anche nei confronti di terzi acquirenti.

Questa azione di restituzione si attiva solo se l’erede non trova nel patrimonio del donatario beni sufficienti per soddisfare il suo diritto. Il termine di prescrizione è di dieci anni dall’apertura della successione, ovvero dalla morte del donante.

Polizza donazione sicura: cos’è e perché conta

La 𝗽𝗼𝗹𝗶𝘇𝘇𝗮 𝗱𝗼𝗻𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝘀𝗶𝗰𝘂𝗿𝗮 è una forma di copertura assicurativa contro le richieste di restituzione o risarcimento da parte degli eredi. La garanzia include:

• Il valore dell’immobile al momento della richiesta di indennizzo;
• Le somme dovute agli eredi per impedire la perdita della proprietà;
• Le spese legali, eventuali mancati guadagni e risarcimenti dovuti a terzi.

Durata, contratti e beneficiari

Questa assicurazione su immobile donato ha durata indeterminata, valida fino alla prescrizione dei diritti ereditari. Il premio è unico e si paga una sola volta, in base al valore del bene donato.

Può essere stipulata da:

• Il donante;
• Il donatario;
• L’acquirente;
• La banca che eroga il mutuo.
• I beneficiari della polizza sono:
• I soggetti che acquistano il bene;
• Le banche che ne finanziano l’acquisto.

Limiti di esclusione

Non sono coperti:

• Atti dolosi o fraudolenti;
• Situazioni note alla stipula;
• Danni a enti pubblici;
• Impossibilità di vendita;
• Spese non autorizzate.

Polizza donazione e mutuo

Sempre più banche, prima di erogare un finanziamento, chiedono la sottoscrizione di una copertura donazione immobiliare. Anche quando non è obbligatoria, sottoscriverla è una scelta prudente: evita il rischio di dover restituire l’immobile o pagare indennizzi pur avendo contratto un mutuo importante.

Vendere un immobile donato: è possibile farlo in sicurezza?

Sì, grazie alla 𝗽𝗼𝗹𝗶𝘇𝘇𝗮 𝗱𝗼𝗻𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝘀𝗶𝗰𝘂𝗿𝗮. Questa forma di assicurazione permette di vendere, acquistare o finanziare un immobile donato con la massima serenità giuridica ed economica.

Per i professionisti tecnici, tra cui geometri e consulenti immobiliari, conoscere a fondo la polizza donazione sicura significa poter garantire ai propri clienti tutela legale, sicurezza finanziaria e valore commerciale all’immobile trattato. In un mercato sempre più attento alle garanzie e alle responsabilità, questa polizza rappresenta uno strumento strategico imprescindibile.

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