|
  • Facebook
  • Twitter
  • Google+
Sei un professionista? - Geometri
  • News » Urbanistica

Immobili in costruzione, l'imposta comunale si applica solo sull'area edificatoria

Secondo la Cassazione l'accatastamento di un nuovo fabbricato nella categoria fittizia degli Immobili in costruzione non è presupposto sufficiente per l'assoggettamento ad imposta del fabbricato medesimo

 


Immobili in costruzione, l'imposta comunale si applica solo sull'area edificatoria

Secondo la Cassazione l'accatastamento di un nuovo fabbricato nella categoria fittizia degli Immobili in costruzione non è presupposto sufficiente per l'assoggettamento ad imposta del fabbricato medesimo

“In tema di imposta comunale sugli immobili, l'accatastamento di un nuovo fabbricato nella categoria fittizia degli Immobili in costruzione non è presupposto sufficiente per l'assoggettamento ad imposta del fabbricato stesso, salva la tassazione dell'area edificatoria e la verifica sulla pertinenza del classamento”.

Questo il principio di diritto affermato dalla Corte di cassazione (quinta sezione civile) nella sentenza n.11694/2017 depositata l'11 maggio. Secondo la Corte di legittimità “l'accatastamento c.d. fittizio - istituzionalmente privo di rendita - non fornisce la base imponibile ex art. 5 d.lgs. 504/1992, né evidenzia una fattispecie autonoma per capacità contributiva”.

 

In particolare, “il classamento nella categoria fittizia F/3 («unità in corso di costruzione») - pur essenziale ai negozi civilistici su cosa futura - non segnala una capacità contributiva autonoma rispetto a quella evidenziata dalla proprietà del suolo edificabile”. Quindi, “in presenza di un tale classamento, e fermi i controlli pubblici sulla relativa appropriatezza, l'imposta può attingere solo l'area edificatoria, con la base imponibile fissata dall'art. 5, comma 6, d.lgs. 504/1992 (valore dell'area tolto il valore del fabbricato in corso d'opera)”.






Commenti (0)

Pagine: 0

Per commentare è necessario essere registrati.


Sei già registrato? Entra subito
Altrimenti registrati gratis!